Кто платит сбор DLD
Многие запуски рекламируют сбор Земельного департамента 4% как подарок. Читайте SPA: иногда его платит застройщик, иногда он переносится на сдачу, иногда возвращается, если вы перепродаёте до завершения.
Запросите пункт письменно до бронирования.
Льготные периоды сдачи
Почти каждый SPA даёт застройщику льготный период, обычно 12 месяцев, за пределами заявленной даты завершения до применения штрафов. Сдача «4 кв. 2027» по договору это 4 кв. 2028.
Планируйте финансы и визовое заявление по договорной дате, а не по брошюре.
Ограничения перепродажи
Большинство застройщиков требуют оплаты 30–40% до передачи договора и берут сбор за передачу. Некоторые блокируют перепродажу до сдачи полностью.
Если вам может понадобиться ранний выход, этот пункт важнее заголовочной скидки.
Эскроу и этапы
Платежи идут на эскроу-счёт RERA и выдаются по ходу строительства. Проверьте, что график платежей привязан к этапам, а не к календарным датам; первое защищает вас при задержке стройки.
Мы проверяем SPA вместе с вами по каждой брони новостройки.