Гражданство Кипра за инвестиции: что известно о программе сейчас

Что известно о программе «гражданство Кипра за инвестиции» сегодня

Коротко и без смягчений:

• Программа, известная как Cyprus Investment Programme или «золотые паспорта», закрыта. Новых заявок никто не принимает.
• Полномочия кабинета министров выдавать гражданство инвесторам, предпринимателям и членам их семей отменены законом, который парламент принял 4 декабря 2025 года.
• Конкретных официальных сообщений о возобновлении или запуске новой версии мы не нашли. Издание Politis оценило принятые поправки как закрывающие возможность вернуть инвестиционную схему.

Это не прогноз и не юридическое заключение. Это изложение того, что сообщали кипрские СМИ и что публиковали государственные органы на дату проверки.

На чем основан этот вывод и чего мы не проверили

Мы опирались на сообщения кипрских изданий о заседаниях парламента, на материалы расследовательского проекта OCCRP о проверке 2021 года и на официальную страницу Департамента гражданского реестра и миграции, где описаны разрешения для инвесторов. На этой странице нет раздела о гражданстве за инвестиции.

Чего мы не сделали: не читали сам текст закона в официальном вестнике и не получали письменного ответа от ведомств. Поэтому формулировки про декабрь 2025 года опираются на прессу, а не на первоисточник. Для юридически значимого решения запросите у кипрского юриста копию закона и подтверждение, что он действует в нужной редакции.

Как закрывалась программа: хронология

По словам депутата Аристоса Дамианоса, по программе гражданство получили 7 329 человек, из них 3 522 инвестора, остальные - члены семей. Эти цифры называет политик, и мы приводим их как заявление, а не как официальную статистику.

Почему программу закрыли

Источники называют две причины. Первая - нарушения: по данным проверки 2021 года, значительная часть гражданств досталась людям, которые не подходили под условия, а журналистское расследование Al Jazeera показало, что паспорта получали и люди под международными санкциями. Вторая - давление Евросоюза: гражданство Кипра дает права гражданина ЕС, и Еврокомиссия последовательно критиковала программу. По сообщению Politis, поправки декабря 2025 года направлены на завершение процедуры нарушения, открытой против Кипра в 2020 году.

Для покупателя это означает не «временную паузу», а сменившуюся правовую рамку. Рассчитывать на то, что программа вернется, не стоит. Вкладываться в недвижимость в расчете на паспорт, которого нет, - риск, который вы создаете сами.

Что законно можно получить вместо гражданства

Вариантов немного, и они отличаются от гражданства по сути.

Разрешение на постоянное проживание для инвесторов. Это отдельная процедура через Департамент гражданского реестра и миграции. Для покупки жилья нужна новостройка от застройщика стоимостью от 300 000 EUR плюс НДС и доход не менее 50 000 EUR в год из-за рубежа. Это разрешение на проживание, а не гражданство, и работать с ним на Кипре нельзя. Все условия описаны в материале про ВНЖ на Кипре за недвижимость.

Покупка недвижимости без статуса. Многие покупают для жизни, отдыха или аренды, не оформляя иммиграционных разрешений. Для граждан третьих стран нужно отдельное разрешение на приобретение, как это устроено, смотрите в материале про недвижимость на Кипре для россиян.

Обычные пути получения гражданства. Гражданство по закону о гражданстве возможно и без инвестиций, но по общим правилам проживания и других требований, а не за деньги. Условия определяет закон и практика ведомства. Мы их здесь не разбираем и не обещаем: уточняйте у кипрского юриста по миграции.

Гражданство и разрешение на проживание: в чем разница

Путаница между этими понятиями - главный источник недоразумений, поэтому сведем различия в таблицу.

Разрешение на проживание нельзя переименовать в гражданство. Если вам обещают «паспорт» и при этом называют вложение от 300 000 EUR в недвижимость, скорее всего речь о разрешении на проживание, и путаница либо ошибка, либо способ продать услугу под другим названием.

Что это значит для покупки недвижимости на Кипре

Закрытие программы изменило логику выбора объекта. Раньше вложение в недвижимость могло быть путем к паспорту. Теперь недвижимость покупают как жилье или актив, а разрешение на проживание - отдельная опция, которая зависит от доходов и категории объекта.

Что из этого следует на практике:

• Цель определяет объект. Если вам нужна квартира для отдыха, район и сервис важнее порога в 300 000 EUR. Если нужно разрешение на проживание, под порог надо подбирать новостройку от застройщика, и это резко сужает выбор.
• Нельзя платить за «потенциал». Объект не становится дороже или надежнее оттого, что «подходит под программу». Оценивайте его по цене, документам, застройщику и расходам.
• Правила для иностранцев продолжают меняться. В парламенте обсуждают ограничения на покупку недвижимости иностранцами. По сообщению Cyprus Mail от 22 октября 2026 года, комитет по внутренним делам все еще рассматривает поправки и ждет от правительства полного проекта. Статус стоит проверить до бронирования.
• Сроки и условия по разрешению определяет государство. Ни продавец, ни агентство не вправе обещать результат.

Как отличить обещание, которого быть не может

Предложения «паспорт Кипра за инвестиции» после закрытия программы выглядят примерно так:

• перепродажа старого объявления, которое никто не удалил;
• рассказ о «новой программе, которая вот-вот откроется» без ссылки на закон;
• «гражданство через вторую страну» или «через компанию», где посредник просит предоплату;
• подмена понятий: вам продают разрешение на проживание, но называют это «гражданством».

Вопросы, которые стоит задать любому, кто говорит про кипрский паспорт:

1. На какой закон и какую статью вы ссылаетесь, и где его текст?
2. Кто принимает решение и в каком ведомстве подается заявление?
3. Что произойдет с деньгами, если решение будет отрицательным или программа не откроется? Прописано ли это в договоре?
4. Есть ли у вас лицензия юриста или иммиграционного консультанта Кипра?

Если на любой из вопросов нет ясного письменного ответа, это основание закончить разговор.

Что учитывать тем, кто уже слышал о «золотых паспортах»

Часть читателей ищет эту тему потому, что помнит программу 2010-х годов. Сегодняшняя ситуация другая:

• Прежние пороги вложений и условия утратили силу вместе с программой.
• Выданные ранее гражданства проверялись, и в ряде случаев отзывались. Это уже не вопрос нового заявителя, но показывает отношение государства к теме.
• Покупка недвижимости теперь рассматривается как покупка недвижимости, без привязки к паспорту. Решение стоит принимать, исходя из самого объекта: района, застройщика, документов, цены и расходов. Как формируются цены, смотрите в обзоре цен на недвижимость на Кипре.

Следующие шаги

1. Определите, что вам нужно: гражданство, право проживания или просто объект. От этого зависит маршрут.
2. Если нужно проживание, изучите условия разрешения для инвесторов и проверьте доход по критериям Департамента.
3. Если нужна недвижимость для жизни или аренды, начните с сопоставления районов и типов жилья: новостройки на Кипре и квартиры.
4. Закрепите расчеты письменно: цена, налоги, график платежей, что произойдет при задержке сдачи.
5. Любые юридические выводы о статусе получайте только от лицензированного юриста.

Rover Estate подбирает недвижимость, проверяет застройщика и документы до бронирования и сопровождает сделку. Иммиграционные решения принимают юристы и государственные органы, и мы не обещаем результата по статусу.

Тревожные признаки

• В материале или объявлении фигурирует «гражданство за инвестиции» без даты, закона и ссылки на официальный источник.
• Просят предоплату «за резервирование места в программе».
• Обещают срок получения паспорта.
• Говорят, что «закон обойдут» через компанию, фонд или другого человека.
• Недвижимость позиционируют как «входной билет в ЕС», а не как объект с понятной ценой и документами.