Новостройки в Афинах
Новостроек в Афинах немного: город давно застроен, и новые дома появляются на месте старых или в районах, которые осваивают заново. Большая часть жилья в столице вторичная, поэтому новый дом в нужном районе придется искать отдельно.
Подходящих объектов пока нет в каталоге. Оставьте заявку, и мы подберем варианты вне каталога.
Новостройки в Афинах: где появляются новые дома
- Центр: небольшие дома на месте снесенных или полностью перестроенных старых, обычно с малым числом квартир.
- Афинская ривьера: жилые комплексы вдоль побережья, включая район Эллиникон, где идет крупная застройка бывшей территории аэропорта.
- Районы вокруг центра: Колонаки, Панграти, Кукаки, где новые дома встречаются точечно.
- Кифисия и северные пригороды: низкая застройка и комплексы с садом.
Чем новый дом в Афинах отличается от старого
В новом доме обычно современнее планировка, есть лифт, а теплоизоляция и энергетический класс, как правило, лучше, чем в доме середины прошлого века. Расходов на ремонт меньше. Взамен вы зависите от застройщика: срок сдачи, качество отделки, доделки после передачи ключей.
Что проверить в проекте
- застройщика: сданные дома, финансовая история, отзывы владельцев;
- разрешение на строительство и права на землю;
- предварительный договор: срок сдачи, штрафы, условия возврата денег;
- что входит в цену: парковка, кладовая, техника;
- общие платежи и управление домом после сдачи.
Налоговый режим новостройки может отличаться от режима вторичного жилья и зависит от условий проекта, поэтому его проверяет юрист . Перед бронированием мы проверяем застройщика и документы.
Новостройка или квартира в старом доме
Выбирая новый дом, вы платите за современную планировку и ждете сдачи, а в старом доме сразу видите квартиру, но закладываете ремонт. Для сравнения смотрите квартиры в Афинах в старых домах и после ремонта. Общий обзор рынка - на странице Афины, проекты по всей стране - в разделе новостройки в Греции.
Частые вопросы
Где в Афинах строят новые дома?
Точечно в центре и вокруг него, а более крупные проекты - на южном побережье. Одна из самых заметных строек связана с районом Эллиникон. Для каждого района смотрите разрешения и сроки.
На что смотреть в предварительном договоре?
На срок сдачи и размер штрафа за срыв, график платежей, перечень включенного в цену и порядок возврата денег. Договор обычно оформляют у нотариуса, а проверять его стоит вместе с юристом до внесения задатка.
Какие расходы нужны кроме цены?
К цене добавляются налоги, услуги нотариуса и юриста, регистрация права.
Подробнее в материале о налогах и затратах.
Можно ли получить вид на жительство, купив новостройку?
Условия зависят от суммы и объекта.
Порядок разобран в материале о золотой визе, проверка - у юриста.