Как купить квартиру в Дубае: пошаговая инструкция

Шаг 1. Определите бюджет, цель и формат покупки

До просмотра объектов ответьте на четыре вопроса.

• Для чего вам квартира: жить самому, сдавать, получить вид на жительство, держать как актив?
• Какой у вас бюджет вместе с расходами? К цене добавляется регистрационный сбор DLD в размере 4% от цены покупки (по состоянию на ноябрь 2026) и другие платежи. Подробнее о расходах - в материале сколько стоит квартира в Дубае.
• Покупка за свои средства или с ипотекой? Это влияет на порядок и на размер взноса. Центральный банк ОАЭ ограничивает долю кредита от стоимости, а для строящегося жилья предел ниже, чем для готового. Условия для нерезидентов задает банк, их смотрите заранее: ипотека в Дубае для нерезидентов.
• Готовое жилье или новостройка? Сравнение описано в материале новостройка или вторичка в Дубае.

Шаг 2. Убедитесь, что район разрешен для иностранцев

В Дубае иностранцы покупают в районах, где разрешена собственность для неграждан (так называемые freehold-зоны). Список таких районов определяет постановление Дубая 2006 года. Нерезиденты и резиденты-иностранцы могут получить в них право собственности, а по данным портала госуслуг, доступны также узуфрукт и долгосрочная аренда на срок до 99 лет. Перед выбором квартиры убедитесь, что дом стоит в разрешенной зоне: это проверяется по документам на объект.

Шаг 3. Выберите агента и проверьте его

Брокеры в Дубае работают по лицензии. В правилах Земельного департамента сказано, что брокер получает лицензию, регистрируется в системе Trakheesi и оформляет карту брокера. Что проверить:

• у брокера есть действующая карта, список брокеров можно сверить на сайте Земельного департамента, а данные по брокерам есть и в приложении Dubai REST;
• в объявлении есть номер рекламного разрешения Trakheesi;
• агент работает на стандартных договорах: форма A (между продавцом и брокером на продажу), форма B (между покупателем и брокером на желание купить), форма F (договор купли-продажи между продавцом и покупателем);
• для строящегося проекта у агента есть договор на продажу с застройщиком.

Мы подбираем объекты, проверяем застройщика и документы до бронирования и сопровождаем сделку. Каталог начинается в разделе квартиры в ОАЭ.

Шаг 4. Проверьте объект и продавца

Порядок проверки зависит от типа сделки.

Готовая квартира (вторичный рынок). Нужно убедиться, что продавец действительно собственник, и что на квартиру нет ипотеки и других обременений. Попросите титульный документ и сверьте данные в Земельном департаменте через юриста. Затем запрашивается справка NOC от застройщика или управляющей компании: она подтверждает, что сервисные сборы оплачены, за нее могут взять AED 500. Квартиру осмотрите до подписания договора.

Квартира в новостройке. Проверьте по данным Земельного департамента:

1. зарегистрирован ли проект и разрешена ли продажа квартир;
2. есть ли у проекта эскроу-счет, и какой его номер и банк;
3. каков процент готовности и ожидаемая дата сдачи;
4. зарегистрирован ли застройщик и есть ли у него права на землю;
5. есть ли у него разрешение на продажу квартир именно в этом проекте.

Продажи, совершенные до утверждения проекта, по руководству Земельного департамента, недействительны. Данные о проекте можно сверить в приложении Dubai REST в разделе с проектами.

Шаг 5. Бронирование и предварительный договор

На этом шаге вы фиксируете квартиру и условия.

• Новостройка. Вы вносите бронь по форме застройщика, затем подписываете договор купли-продажи (SPA) и платите по графику. Платежи идут только на эскроу-счет проекта, не на личный счет менеджера и не на счет посредника.
• Вторичный рынок. Подписывается стандартный договор между продавцом и покупателем (форма F), задаток обычно вносится по договору. Условия, срок и ответственность сторон прописывают в нем письменно.

Читайте договор до подписания. Если он на английском, попросите юриста проверить его целиком. Документы на иностранном языке для ведомства могут потребовать заверенного перевода на арабский.

Перед внесением любых платежей уточните, как платежи из вашей страны пройдут через банки. Банки могут запрашивать подтверждение источника средств. Порядок переводов обсуждайте с юристом и своим банком, а обходные схемы не используйте: они создают риск блокировки платежа и юридические проблемы.

Шаг 6. Регистрация и получение титула

Регистрация переводит право на вас.

• Готовая квартира. Сделку регистрируют через центр доверенных лиц при Земельном департаменте или через электронный сервис Dubai Now, если вы подходите по условиям: сервис рассчитан на владельцев удостоверения личности ОАЭ и на квартиры и таунхаусы без обременений. Руководство Земельного департамента рекомендует регистрировать сделку в течение 60 дней после подписания договора, иначе берут штраф. При полном комплекте документов перевод права может пройти в тот же день. В итоге вы получаете электронный титул.
• Новостройка. Договор регистрируется во временном реестре (Oqood). Страница Земельного департамента указывает срок 90 дней с даты подписания договора, а выдается электронный сертификат предварительной регистрации. Окончательный титул вы получите после завершения строительства и полной оплаты.

Регистрационный сбор DLD составляет 4% от цены, при регистрации первичной продажи это 2% покупателю и 2% продавцу плюс небольшие фиксированные сборы. Кто именно платит, определяет договор.

Шаг 7. После покупки

Сохраните электронный титул или сертификат, договор и все платежные документы. Подключите коммунальные услуги по правилам вашего дома. Узнайте ставку сервисного сбора и порядок его оплаты. Если квартира будет сдаваться, регистрируйте договор аренды. Если вы рассматриваете вид на жительство через покупку, читайте золотая виза ОАЭ через недвижимость.

Расходы покупателя по шагам

Деньги уходят не одним платежом, а по мере продвижения сделки. Суммы ниже взяты с официальных страниц Земельного департамента на ноябрь 2026. Они меняются, поэтому уточняйте их перед сделкой.

В таблице нет комиссии агента: . Договоритесь о ней письменно до подписания договора, и уточните, кто платит.

Вопросы агенту до подписания

Задайте их письменно и сохраните ответы.

1. Кто собственник квартиры или кто застройщик, и есть ли у вас договор с ним на продажу?
2. Какие сборы я плачу сверх цены, и какие платит продавец?
3. Куда именно я перевожу деньги, и на чье имя открыт счет?
4. Что произойдет с задатком, если сделка сорвется по вине продавца, по моей вине или из-за отказа банка?
5. Какой срок регистрации и кто отвечает за задержку?
6. Какой сервисный сбор у дома и нет ли по квартире долгов?
7. Для строящегося объекта: номер проекта, номер эскроу-счета, процент готовности и дата сдачи.

Если агент уходит от ответа или отвечает только устно, это повод остановиться.

Документы покупателя

Что может пойти не так

• Покупка в районе, где иностранцам собственность недоступна.
• Платеж на личный счет вместо эскроу или оформленной сделки.
• Проект без регистрации или без эскроу-счета.
• Агент без лицензии или без разрешения Trakheesi.
• Продавец не собственник, или на квартире есть ипотека.
• Невыплаченные сервисные сборы, которые переходят в сделку.
• Подписание договора без прочтения, особенно пунктов о штрафах и сроках сдачи.
• Задержка регистрации после подписания.