Пентхаус с террасой к морю в Вуле
1 350 000 EUR
Пентхаусы в Греции
Пентхаус в Греции - это квартира на верхнем этаже или на крыше дома, обычно с большой террасой и видом. Такие объекты встречаются в основном в больших городах и на побережье: в Афинах, в южных пригородах и в Салониках, а на островах чаще продаются дома и виллы.
Объекты в каталоге
Как выглядит пентхаус в греческом доме
Верхние этажи в греческих домах часто отступают от фасада, и перед ними остается открытая терраса. Иногда терраса по площади сопоставима с жилой частью. В новых домах пентхаус может занимать целый этаж, в старых его часто надстраивали позже. Лифт доходит до последнего этажа не всегда, и это надо проверить на осмотре.
Где искать пентхаус в Греции
В Афинах пентхаусы продаются и в центральных районах с видом на город, и на южном побережье с видом на залив. В Салониках верхние этажи ценят за вид на набережную. Для сравнения с обычными планировками откройте квартиры в Афинах.
Что проверить в документах
- Как терраса учтена в документах: открытая и закрытая площадь считаются по-разному.
- Законность надстройки и остекления: самовольные пристройки на крышах встречаются.
- Права на общую крышу: нужна ли доля в общих помещениях и кто платит за ремонт кровли.
- Состояние гидроизоляции: протечки на террасе - типичная проблема.
- Жара и ветер: открытая терраса на высоком этаже летом нагревается, а зимой продувается.
Пентхаус и обычная квартира
Пентхаус дает террасу и вид, но расходы на содержание и ремонт кровли могут быть выше, а риск протечек больше. Обычная квартира проще в обслуживании, ее варианты собраны в разделе квартиры в Греции. Если вам нужен собственный участок, сравните дома и виллы, а если хотите новое жилье - новостройки.
Частые вопросы
Чем пентхаус отличается от квартиры на верхнем этаже?
У пентхауса обычно большая терраса и своя планировка, а обычная квартира на верхнем этаже расположена на одном уровне с соседними и часто обходится небольшим балконом. Смотрите на документы, а не на название в объявлении: оно ничего не подтверждает.
Как считается площадь пентхауса?
Закрытая жилая площадь и открытая терраса указываются отдельно, и цена за метр у них разная. Попросите план и сравните площади по документам. Если терраса остеклена, юрист проверит, законно ли это.
Можно ли в пентхаусе сделать бассейн или навес на террасе?
Это зависит от разрешения, правил дома и согласия соседей. Нагрузка на перекрытия ограничена, а самовольные изменения могут привести к штрафам. Перед покупкой спросите юриста и инженера, что допустимо.
Какие расходы нужны кроме цены?
К цене добавляются налоги, услуги нотариуса и юриста, регистрация права.
Подробности - в материале о налогах и затратах.