Застройщик Damac: проекты и цены
Damac недвижимость в Дубае - это многоэтажные башни, гольф-районы и проекты, которые делаются совместно с известными брендами. По данным сайта компании, Damac основана в 2002 году в Дубае. Основателем Wikipedia называет Хусейна Саджвани и сообщает, что с 2022 года компания частная, ее акции сняты с биржи Dubai Financial Market.
Что строит Damac
На сайте компании перечислены районы Damac Hills, Damac Hills 2, Damac Lagoons, Damac Islands, Damac Riverside и Damac Sun City, а также проекты в Абу-Даби и Рас-эль-Хайме. Отдельная линия - брендированные резиденции: среди партнеров на сайте названы Roberto Cavalli, de Grisogono, Chelsea, Paramount и другие. Квартиры и виллы смотрите в разделах квартиры в Дубае и виллы в Дубае.
Что проверить именно у Damac
Здесь покупатель сталкивается с вопросами, которых нет у проектов без бренда:
- Что дает бренд. Узнайте, кто отвечает за стройку, а кто лишь дает имя и дизайн, и что бренд обязан сделать по договору. Название на фасаде не заменяет обязательств застройщика.
- Кто продавец. В SPA указано конкретное юридическое лицо. Сверьте его с названием в реестре проектов и с владельцем эскроу-счета.
- Какой район и какая фаза. Damac Hills и Damac Lagoons - большие районы, где соседние очереди сдаются в разное время. Покупайте не район, а конкретную очередь.
Регистрация, эскроу и история сдачи
Попросите номер разрешения RERA и номер регистрации в Oqood, сверьте проект в реестрах Земельного департамента Дубая (DLD). Платежи по проекту идут на отдельный эскроу-счет, его реквизиты должны совпадать с SPA. Историю прошлых проектов смотрите в сервисе статуса проектов DLD: сравните дату сдачи из договора с фактической. Общий порядок проверки описан на странице застройщики Дубая. Для сравнения изучите Binghatti, которая тоже работает с брендированными проектами, и Emaar.
Частые вопросы
Правда ли, что Damac частная компания?
По данным Wikipedia, с 2022 года акции сняты с биржи, и компания частная. Если это так, открытой биржевой отчетности нет, поэтому историю сдачи проверяйте по реестрам DLD и осмотру готовых домов.
Влияет ли бренд на надежность проекта?
Нет, бренд не меняет порядок регистрации и эскроу. Условия сдачи и ответственность застройщика определяет договор.
Где проверить, что мои деньги идут на проектный счет?
Реквизиты эскроу-счета должны быть в SPA, а проект - в реестре DLD. Оплачивайте только на этот счет, не наличными и не частным лицам. Если реквизиты в договоре другие, остановитесь и уточните причину.