Застройщик Ellington: проекты и цены
Ellington недвижимость в Дубае - это дома, в которых главный аргумент продажи - дизайн: компания описывает себя как design-led developer. Основатели - Роберт Бут, Джозеф Томас и Эли Наамэн. Первым проектом, по данным Bayut, стал Belgravia, запущенный в 2014 году в Jumeirah Village Circle.
Что строит Ellington
На сайте среди проектов названы DT1 в Downtown, Wilton Park Residences в MBR City, Ellington Beach House, Mercer House, Belgravia Heights, One River Point и Villa Collection на Palm Jumeirah, в Emirates Hills и La Mer. По данным Bayut, компания продает и готовые дома, например таунхаусы Somerset Mews и Eaton Place, и строящиеся. Компания пишет, что начинает расширяться за пределы ОАЭ. Квартиры и таунхаусы смотрите в разделах квартиры в Дубае и таунхаусы в Дубае.
Как проверять дизайнерский проект
Когда покупают из-за дизайна, риск в разрыве между визуализацией и результатом. Вот что сверить:
- Спецификация отделки. Попросите приложение к SPA с перечнем материалов, сантехники и кухни. Запишите, что в договоре, а не в буклете.
- Готовый дом застройщика. Съездите в уже построенный проект и сравните состояние общих зон и квартир с шоу-румом.
- Планировка. Проверьте площади и расположение окон по планам этажа, а не по картинкам.
- Управление домом. Узнайте, кто будет обслуживать здание, и какой сервисный сбор планируется.
Регистрация, эскроу и история сдачи
Попросите номер разрешения RERA и номер Oqood и сверьте проект в реестрах Земельного департамента Дубая (DLD). Эскроу-счет открывается под каждый проект, реквизиты в SPA и реестре должны совпадать. Историю сдачи оценивайте по статусу прошлых проектов в сервисе DLD: найдите проект по названию и сравните обещанную и фактическую даты. Перед платежом можно запросить справку о готовности от консультанта, аккредитованного DLD.
Общий порядок проверки - на странице застройщики Дубая. Для сравнения откройте Omniyat, где акцент сделан на гостиничные бренды, и Sobha, где район строится по очередям.
Частые вопросы
Ellington продает только строящиеся дома?
Нет, по данным Bayut, у компании есть и готовые дома, и строящиеся. Для готового дома смотрите состояние и документы на собственность, для строящегося - договор, эскроу и график платежей.
Можно ли заранее увидеть качество отделки?
Да, осмотрите построенный дом компании и сравните его с шоу-румом и приложением к SPA. Если материалов в договоре нет, попросите добавить их до подписания.
Кто основал Ellington?
Роберт Бут, Джозеф Томас и Эли Наамэн, как указано на сайте компании. Точный год основания официальный сайт не называет, его нужно уточнять по независимым источникам.