Застройщик Sobha: проекты и цены
Sobha недвижимость в Дубае связана прежде всего с районом Sobha Hartland и его продолжением Sobha Hartland II. Группа Sobha основана в 1976 году Пи Эн Си Меноном: первым бизнесом стала компания по отделке интерьеров в Омане. В 1995 году он создал Sobha Developers в Бангалоре, а в 2003 году вышел на рынок Дубая, как сказано на сайте компании.
Проекты Sobha
На сайте компании в Дубае указаны Sobha Hartland (квартиры и виллы), Sobha Hartland II, Sobha SeaHaven, Sobha Sanctuary, Sobha Central, Sobha One, Verde by Sobha, Sobha Solis и Sobha Orbis. Названы также Sobha City в Абу-Даби и проекты в Умм-эль-Кайвайне. Квартиры и виллы смотрите в разделах квартиры в Дубае и виллы в Дубае.
Как сравнивать фазы одного района
У Sobha много проектов в одном районе, и легко принять готовые дома первой очереди за образец для недостроенной второй. Сделайте так:
- Составьте таблицу: проект, дата выдачи разрешения, дата сдачи по SPA, процент готовности по данным DLD.
- Для готовых очередей съездите на объект и посмотрите состояние общих зон, а не только шоу-рум.
- Для новой очереди запросите план этажа, спецификацию отделки и приложение к SPA с материалами.
Проверка застройщика, эскроу и сдачи
Попросите номер разрешения RERA и номер регистрации в Oqood и сверьте проект в реестрах Земельного департамента Дубая (DLD). Группа Sobha включает несколько компаний, поэтому убедитесь, что продавец в SPA совпадает с владельцем проекта в реестре. Платежи идут на эскроу-счет под этот проект, реквизиты должны быть одинаковы в договоре и в реестре. Статус и процент готовности смотрите в сервисе DLD по названию проекта или номеру участка.
Общий порядок проверки - на странице застройщики Дубая. Сопоставьте подход с Nakheel и Ellington, которые строят в другом формате.
Частые вопросы
Sobha - индийская компания?
По сайту компании, группа связана и с Оманом, и с Индией, а в Дубае работает несколько ее компаний. Какая именно компания продает ваш дом, смотрите в SPA.
Как отличить Sobha Hartland от Sobha Hartland II?
Это разные очереди со своими сроками и договорами. Сверьте название очереди в SPA с реестром DLD.
Как узнать, что дом сдан в срок?
Сравните дату сдачи из SPA с датой завершения в статусе проекта DLD и осмотрите готовые дома. Для самого проекта можно запросить справку о проценте готовности от аккредитованного DLD консультанта.