Застройщик Meraas: проекты и цены
Meraas недвижимость в Дубае - это прибрежные и городские районы с торговыми и прогулочными зонами: City Walk, Bluewaters, La Mer, Port de La Mer и Jumeira Bay. По данным Wikipedia, компания основана в 2007 году и с 2020 года входит в Dubai Holding. На своем сайте Meraas сообщает, что состоит в Dubai Holding Real Estate, которая образована объединением Meraas и Nakheel.
Что строит Meraas
Компания сочетает жилье и общественные пространства. City Walk - открытая торговая улица с жильем. На Bluewaters стоят колесо обозрения Ain Dubai и отель Caesars Bluewaters. La Mer - пляжная зона на Джумейре, Port de La Mer - жилой район. На сайте также указаны Nikki Beach Residences. Квартиры и виллы в Дубае смотрите в разделах квартиры в Дубае и таунхаусы в Дубае.
Особенность Meraas: структура компании и городская среда
Для покупателя здесь два отдельных вопроса.
Кто сейчас стоит за проектом. Структура группы менялась, и на старых брошюрах может быть другое название. Уточните в отделе продаж, какая компания указана продавцом в SPA, и сверьте ее с реестром проектов.
Что вокруг дома. Районы Meraas рассчитаны на людей, которые гуляют и ходят в рестораны, поэтому оцените шум, парковку и режим работы общественных зон в вечернее время. Съездите туда в пятницу вечером и в будний день утром, чтобы увидеть обе ситуации. Спросите, что входит в сервисный сбор и кто управляет общими зонами.
Регистрация, эскроу и история сдачи
Попросите номер разрешения RERA и номер Oqood по вашему юниту и сверьте проект в реестрах Земельного департамента Дубая (DLD). Эскроу-счет открывается на каждый проект отдельно, его реквизиты должны совпадать в SPA и в реестре. Историю сдачи оценивайте по статусу прошлых проектов в сервисе DLD и по визиту в уже сданные районы.
Общий порядок проверки - на странице застройщики Дубая. Для сравнения откройте Nakheel, входящую в ту же группу, и Omniyat.
Частые вопросы
Meraas и Nakheel - одна компания?
По сайту Meraas, обе входят в Dubai Holding Real Estate, но юридические лица и бренды остаются разными. Какой бренд указан продавцом в вашем договоре, нужно смотреть в SPA и реестре.
В каких районах работает Meraas?
В Дубае это City Walk, Bluewaters, La Mer, Port de La Mer и Jumeira Bay. Для каждого района проверяйте конкретную очередь и ее статус.
Что спросить у продавца про общие зоны?
Кто ими управляет, что входит в сервисный сбор, как организована парковка и есть ли ограничения по шуму. Ответы просите письменно.