Застройщик Omniyat: проекты и цены
Omniyat недвижимость в Дубае - это жилые дома в верхнем ценовом сегменте, например резиденции на Palm Jumeirah. Компанию основал Махди Амджад, он же исполнительный председатель. По данным Khaleej Times, история началась в 2005 году.
Что строит Omniyat
На сайте названы One at Palm Jumeirah, The Opus by Omniyat и резиденции с брендом Dorchester Collection: Alba, Orla и Vela. Khaleej Times упоминает также The Lana, Dorchester Collection, Dubai, AVA at Palm Jumeirah и район Marasi Bay. В таких домах архитектура и гостиничный сервис входят в продукт. Квартиры и виллы смотрите в разделах квартиры в Дубае и виллы в Дубае.
Что проверить в доме с гостиничным брендом
Дом, который обслуживает оператор вроде Dorchester Collection, отличается от обычного жилого здания. Спросите у продавца и запишите ответы:
- Модель управления. Кто управляет домом и кто платит оператору, как рассчитываются сервисный сбор и плата за услуги.
- Состав услуг. Что входит в стоимость, а что оплачивается отдельно: уборка, консьерж, пляж, спа.
- Ограничения на использование. Можно ли сдавать квартиру в аренду и на какой срок, есть ли правила для посуточной аренды и кто их задает.
- Параметры вашего юнита. Этаж, вид и планировку стоит зафиксировать в приложении к SPA, а не в презентации.
Регистрация, эскроу и история сдачи
Попросите номер разрешения RERA и номер регистрации в Oqood и сверьте проект в реестрах Земельного департамента Дубая (DLD). Реквизиты эскроу-счета в SPA должны совпадать с реестровыми. Историю сдачи смотрите по сданным домам и в статусе проектов DLD, сравнив даты обещаний и результата. Если проект сдается по частям, уточните, в какой очереди находится ваш юнит. Дату сдачи берите из договора, а не из пресс-релиза.
Общий порядок проверки - на странице застройщики Дубая. Для сравнения откройте Ellington, где акцент сделан на дизайн, и Meraas, которая строит городские районы с набережными.
Частые вопросы
Что значит Dorchester Collection в названии резиденций?
На сайте Omniyat это названо брендом и партнером по сервису. Что именно входит в услуги и кто несет расходы, определяют договор и правила дома, а не название.
Нужно ли проверять Omniyat так же, как обычного застройщика?
Да. Регистрация проекта, эскроу-счет и график платежей проверяются одинаково при любой цене.
На что смотреть при покупке дорогой квартиры?
На конкретный юнит: этаж, вид, планировку, отделку. Все характеристики должны быть в приложении к SPA. Спросите, как будет устроено управление домом и кто его оплачивает.